Utvask når du flytter fra leiebolig: hvor rent må det være?

Hva loven sier

Husleieloven sier at leieboligen skal leveres tilbake ryddet og rengjort når leieforholdet er slutt. Det betyr at boligen skal være i samme stand som da du flyttet inn, bortsett fra vanlig slitasje. Leiekontrakten kan si noe annet, men det er uvanlig.

Utleier kan ikke kreve at du bruker et profesjonelt renholdsfirma. Du kan vaske selv. Men resultatet må være like godt som om et firma hadde gjort det, og det er der mange leietakere undervurderer jobben.

Hva «rengjort» betyr i praksis

Det er de samme stedene som går igjen hver gang det oppstår uenighet:

• Stekeovn innvendig, inkludert glasset mellom dørrutene og ristene
• Avtrekksvifte og filter
• Kalk og såperester i dusj, på fliser og rundt sluk
• Innsiden av kjøkkenskap, skuffer og garderobeskap
• Bak og under kjøleskap og komfyr
• Vinduer innvendig, karmer og lister
• Støv på oversiden av dørkarmer, skap og lamper

Overtakelsesprotokollen avgjør

Når du leverer nøklene, bør du og utleier gå gjennom boligen sammen og fylle ut en overtakelsesprotokoll. Mangler ved vasken noteres der, og begge signerer. Er du uenig i en merknad, skriv det i protokollen i stedet for å la være å signere.

Er det mangler og du ikke er til stede, må utleier si fra skriftlig. Huseiernes Landsforbund anbefaler å reklamere med én gang, og senest innen 14 dager etter at boligen er levert tilbake.

Blir dere ikke enige om trekk i depositumet, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Den som har best dokumentasjon, står sterkest.

Slik unngår du trekk i depositumet

Ta bilder av alle rom, inkludert innsiden av ovn, skap og dusj, rett etter at vasken er ferdig. Bildene bør ha dato. Det tar fem minutter og er den beste dokumentasjonen du kan ha.

Sett av god tid. En ordentlig utvask av en vanlig leilighet tar ofte en hel dag for én person. Gjør du den kvelden før nøkkeloverlevering, rekker du ikke å rette noe.

Velger du å leie inn hjelp, be om en oppgaveliste og en garanti på at firmaet kommer tilbake og retter eventuelle mangler. Da sitter ikke du igjen med risikoen hvis utleier ikke godkjenner vasken.

For utleiere

Har du flere leietakere i løpet av et år, lønner det seg å ha en fast avtale om vask mellom leieforholdene. Da får hver ny leietaker en bolig i kjent stand, og du har et tydelig utgangspunkt ved neste utflytting.

Vi tar utvask og flyttevask med fastpris i Larvik, Sandefjord, Tønsberg, Horten, Holmestrand, Porsgrunn, Skien og Drammen, og kan kombinere den med vindusvask eller en hovedrengjøring mellom leietakere.