Byggvask og sluttrengjøring: slik blir bygget overleveringsklart

Tre faser, ikke én jobb

Løpende byggrenhold foregår mens håndverkerne er i bygget. Det handler om fremkommelighet og sikkerhet: bortkjøring av emballasje, feiing av ferdselsårer, tømming av avfallsstasjoner, rene rømningsveier og støvkontroll i områder der det pågår overflatearbeid. Dette er ikke rengjøring i sluttvask-forstand, men det avgjør hvor mye sluttvasken koster.

Grovrengjøring kommer når de støvende fagene er ferdige — etter sliping, kapping og gipsarbeid, før montasje av hvitevarer, listverk og innredning. Her tas byggestøv ned fra himling, sjakter, kanaler og gulv, og bygget nullstilles før finishen.

Sluttvasken er siste operasjon før overlevering, og den skal utføres etter at alle fag er ute av bygget. Kommer en elektriker tilbake dagen etter sluttvask for å skifte en stikkontakt, er fire rom skitne igjen. Dette er den vanligste og dyreste feilen i fremdriftsplanen.

Hva som forventes ved overlevering

Byggherren og eventuell uavhengig kontrollør vurderer bygget slik en kjøper gjør: i øyenhøyde, i dagslys og på flater man tar på.

• Alle flater fri for byggestøv, inkludert over himling der himlingen er åpen, på kanaler, kabelbroer og sprinklerrør
• Vinduer innvendig og utvendig, glasslister, karmspor og fjerning av merkeetiketter og limrester
• Gulv vasket med metode tilpasset materialet, og eventuell førstegangsbehandling der leverandøren krever det
• Sanitærrom fullt rengjort og avkalket, inkludert sluk, ventiler og fugemasse
• Kjøkken og innredning innvendig, inkludert skap, skuffer og bak hvitevarer
• Fjerning av beskyttelsesfolie, tape, malingsflekker, silikonsøl og betongsprut
• Tekniske rom, trapperom, heis og utvendige inngangssoner

Hvorfor tidspunktet avgjør resultatet

Byggestøv legger seg tre ganger. Første gang under arbeidet, andre gang når ventilasjonen startes opp, og tredje gang når riggen demonteres og folk går ut og inn med utstyr. Planlegger du bare én vask, betaler du for én vask og overleverer et bygg med det tredje laget på.

Praktisk fremdrift som fungerer: grovrengjøring når de støvende fagene er ferdige, oppstart og innregulering av ventilasjon deretter, så sluttvask, og til slutt en kort etterrunde like før overtakelsesbefaringen. Etterrunden er billig fordi den bare er en oppfriskning, men det er den byggherren faktisk ser.

Sett også av tid til gulvleverandørens krav. Mange gulvtyper har spesifikke krav til førstegangsvask og hvilke midler som kan brukes, og feil middel kan gjøre garantien ugyldig. Be om databladet fra gulvleverandøren og gi det til renholdsleverandøren før vasken bestilles.

Vi kjører byggvask og sluttrengjøring for entreprenører i hele Vestfold og Telemark, og de prosjektene som går glattest, har alle det samme til felles: renholdet står i fremdriftsplanen fra start, ikke som en telefon to dager før overtakelse. Det gir riktig bemanning, riktig rekkefølge og en pris som er satt etter befaring i stedet for etter panikk.